Als Erwerb eines Grundstücks gelten daher:
- Erwerb des Eigentums an einem Grundstück
- Alleineigentum
- Gesamteigentum
- Miteigentum
- Stockwerkeigentum
- Baurecht
- Wohnrecht
- Nutzniessung
- Erwerb von Anteilen an einer juristischen Person, deren tatsächlicher Zweck der Kauf von Grundstücken ist
- Aktiengesellschaft
- Kommanditaktiengesellschaft
- Gesellschaften mit beschränkter Haftung
- Genossenschaft
- Ausnahme: Erwerb kotierter Anteile an einer Börse in der Schweiz
- Beteiligung an einer vermögensfähigen Gesellschaften ohne juristische Persönlichkeit, deren tatsächlicher Zweck der Kauf von Grundstücken ist
- Kollektivgesellschaft
- Kommanditgesellschaft
- Erwerb eines Anteils an einem Immobilienanlagefonds, dessen Anteile auf dem Markt nicht regelmässig gehandelt werden
- Ausnahmen
- Erwerb von ausserhalb der Börse auf dem Markt regelmässig gehandelten Fondsanteilen
- Erwerb von Anteilen an einer Investmentgesellschaft mit variablem Kapital (SICAV)
- Erwerb von Anteilen an einer Investmentgesellschaft mit festem Kapital (SICAF)
- Erwerb von Anteilen an einer Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen
- Ausnahmen
- Begründung und Ausübung eines Kaufs-, Vorkaufs- oder Rückkaufsrechts an einem Grundstück
- Erwerb anderer Rechte, die dem Erwerber eine grundeigentümer-ähnliche Stellung verschaffen können
- langjähriger Mietvertrag mit unüblichen Vertragsbestimmungen
- zB mit Einmalmietzins
- zB mit Verzicht auf Zustimmung zu wesentlichen baulichen Veränderungen
- zB mit Darlehensvertrag unter Verrechnung des Mietzinses mit dem Darlehenszins
- Finanzierung des Kaufs oder der Überbauung des Grundstücks über die übliche Belastungsgrenze der Schweizer Banken hinaus (in der Regel 80 Prozent des Verkehrswertes)
- Bauverbot und ähnliche Eigentumsbeschränkungen auf dem Nachbargrundstück der Bewilligungspflicht des BewG
- langjähriger Mietvertrag mit unüblichen Vertragsbestimmungen
- Verlegung des Gesellschaftssitzes ins Ausland, wenn sie Rechte an einem Grundstück beibehält
- auch wenn die Gesellschaftsanteile an der Gesellschaft weiter schweizerisch beherrscht sind
Weiterführende Informationen
- Aktiengesellschaft
- Kommanditaktiengesellschaft
- Gesellschaft mit beschränkter Haftung
- Genossenschaftsrecht
- Kollektivgesellschaft.ch/
- Kommanditgesellschaft
- Immobilienfonds
- Immobilienfonds | sica-v.ch
- www.sicaf.ch/
- Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen | kommanditgesellschaft-fuer-kollektive-kapitalanlagen.ch/
- Kaufsrecht
- Vorkaufsrecht
- Rückkaufsrecht
- Mietrecht | miet-recht.ch
- Belehnungswert
- übrige Dienstbarkeiten: Bauverbot
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